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提前还贷套路深,教你如何省资金!
发布时间:2018-03-03   浏览量:

每到年底,手上有闲钱的人就开始考虑用提前还贷来摆脱“房奴”的身份,但是在银行人士看来,电子游艺,不是每一个人都适合提前还贷。那么怎样还贷才能最大程度的节省资金呢?且听97房贷网小编慢慢与你道来。

适合提前还款情况有三种:

一、当借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,可将现有资金用于提前还贷。

二、处于还款初期的借款人,由于还款利息支出通常集中在还款初期,房屋抵押贷款所以在贷款期内前5年提前还款都是划算的。

三、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。

不适合提前还款情况有四种:

一、等额本息还款者。

等额本息还款,提前还贷的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时段内。房屋抵押贷款一般还款年限已达到5-10年,或者达到一半以上的人,就不适合了。因为前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款中所含的利息越来越少,多是以本金为主了,节约资金有限,降息对这部分人来说并无实质意义。

二、贷款时间较长,且刚刚开始还款者。

大多数银行对提前还贷的客户都要征收一定的手续费,大多是3-6个月的贷款利息。这对于刚刚开始还贷且贷款时间较长的客户来说,是一项不必要的支出。

三、贷款额度比较大者。

客户贷款是在用银行的杠杆作用减轻自己的资金压力。而且银行的资金成本比个人要低很多,对于贷款额度较大的客户,如因利率降低提前还款,会降低资金利用率。

四、贷款时在利率上享受折扣者。

很多人在买房时,都碰到过房贷利率打折的情况。一般享受过7折、8折的人,不建议提前还贷。因为按照打折利率,折后仅为4%左右,提前还贷反而不划算。

标签 提前还贷 资金 贷款 提前还款 等额